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부모가 자녀에게 아파트나 자동차를 넘기거나, 비상장주식·분양권 등을 무상으로 이전할 때는 증여 사실과 조건을 명확하게 남기기 위해 증여계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 특히 재산 종류에 따라 필요한 기재사항과 이후 명의이전 절차가 달라질 수 있습니다. 오늘은 증여계약서 기본 양식과 조건부 증여, 비상장주식, 분양권, 아파트, 자동차 증여계약서 작성방법을 정리해 보겠습니다.
※ 세법과 등기·등록 절차는 변경될 수 있으므로 실제 신고 전 관할 세무서, 등기소, 차량등록사업소 또는 전문가를 통해 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
증여계약서란?
증여계약서는 한 사람이 자신의 재산을 상대방에게 무상으로 주겠다는 의사와 상대방이 이를 받겠다는 내용을 문서로 작성한 것입니다.
일반적으로 다음 내용이 들어갑니다.
- 증여자 성명·주소·주민등록정보
- 수증자 성명·주소·주민등록정보
- 증여할 재산의 정확한 표시
- 증여일
- 부담이나 조건이 있는 경우 해당 내용
- 세금과 비용 부담 주체
- 계약일
- 증여자와 수증자의 서명 또는 날인
재산 종류가 부동산이라면 주소와 등기사항을 정확하게 적어야 하고, 주식은 회사명과 주식 수, 자동차는 차량번호와 차대번호 등을 명확하게 적는 것이 좋습니다.
기본 증여계약서 양식
증여계약서
증여자 ____와 수증자 ____는 아래 재산에 대하여 다음과 같이 증여계약을 체결합니다.
제1조 증여재산
증여자는 아래의 재산을 수증자에게 무상으로 증여하고, 수증자는 이를 승낙합니다.
- 재산의 종류:
- 재산의 표시:
- 수량 또는 지분:
- 평가 또는 기준금액:
제2조 증여일
본 증여의 효력 발생일은 __년 _월 _일로 합니다.
제3조 명의이전
증여자는 수증자 명의로 소유권 또는 권리 이전에 필요한 서류 제공과 절차에 협조합니다.
제4조 세금 및 비용
증여세, 취득세, 등록비용 등 본 증여와 관련하여 발생하는 세금과 비용은 관련 법령 및 당사자 합의에 따라 부담합니다.
제5조 기타사항
본 계약에서 정하지 않은 사항은 관련 법령과 당사자 간 협의에 따릅니다.
__년 _월 _일
증여자
성명:
주소:
서명 또는 날인:
수증자
성명:
주소:
서명 또는 날인:
조건부 증여계약서 양식
조건부 증여는 단순히 재산만 넘기는 것이 아니라 일정한 조건이나 부담을 함께 정하는 방식입니다.
예를 들어 부모가 부동산을 증여하면서 기존 채무를 자녀가 부담하거나 일정한 부양조건을 정할 수 있습니다.
조건부 증여계약서 예시
제1조 증여재산
증여자는 수증자에게 아래 재산을 증여합니다.
재산의 표시: __
제2조 증여조건
수증자는 본 재산을 증여받는 조건으로 다음 사항을 이행합니다.
제3조 조건 불이행
수증자가 위 조건을 이행하지 않은 경우 당사자는 관련 법률과 계약내용에 따라 증여의 해제 또는 기타 조치를 협의할 수 있습니다.
조건부 증여는 문구에 따라 세금이나 법률효과가 달라질 수 있어 단순 문구 복사보다 실제 조건을 정확히 정리하는 것이 중요합니다.
아파트 증여계약서 양식
아파트 증여계약서에는 부동산의 표시가 가장 중요합니다.
등기부등본에 기재된 내용을 기준으로 작성하는 것이 좋습니다.
아파트 증여재산 표시
- 소재지:
- 건물명:
- 동:
- 호:
- 전용면적:
- 대지권 비율:
- 증여지분:
계약내용
증여자는 위 부동산을 수증자에게 무상으로 증여하고, 수증자는 이를 승낙합니다.
증여자는 소유권이전등기에 필요한 서류를 제공하며 수증자는 관련 세금과 등기절차를 진행합니다.
아파트 증여는 계약서 작성 후에도 소유권이전등기와 취득세 신고, 증여세 신고 등을 별도로 진행해야 할 수 있습니다.
비상장주식 증여계약서 양식
비상장주식은 부동산과 달리 회사명, 주식 종류와 수량, 1주당 가액 등을 명확하게 적는 것이 중요합니다.
비상장주식 증여재산 표시
- 회사명:
- 법인등록번호:
- 주식종류:
- 주식수:
- 1주당 평가액:
- 총 평가액:
- 증여일:
계약내용
증여자는 자신이 보유한 위 비상장주식을 수증자에게 무상으로 증여하고 수증자는 이를 승낙합니다.
증여자는 명의개서 등 주주 변경에 필요한 서류와 절차에 협조합니다.
비상장주식은 증여세 신고 시 주식가치 평가가 중요한 부분입니다. 단순히 액면가를 기준으로 신고하기보다 세법상 평가방법을 확인해야 합니다.
분양권 증여계약서 양식
분양권은 아직 완성된 부동산의 소유권이 아니라 향후 아파트 등을 공급받을 수 있는 권리입니다.
따라서 계약번호와 분양사업장, 동·호수, 납입금액 등을 구체적으로 작성하는 것이 좋습니다.
분양권 증여재산 표시
- 사업장명:
- 공급계약번호:
- 동·호수:
- 분양금액:
- 현재 납입금액:
- 중도금대출 여부:
- 권리지분:
계약내용
증여자는 위 분양계약에 따른 권리를 수증자에게 증여하고 수증자는 이를 승낙합니다.
다만 분양권은 사업주체의 명의변경 제한, 전매제한, 대출승계 문제 등이 있을 수 있습니다. 계약서를 작성하기 전에 실제 명의변경이 가능한지 사업주체나 분양사무실에 확인하는 것이 중요합니다.
자동차 증여계약서 양식
자동차 증여계약서에는 차량을 특정할 수 있는 정보를 정확히 적어야 합니다.
자동차 증여재산 표시
- 자동차등록번호:
- 차명:
- 차종:
- 연식:
- 차대번호:
- 주행거리:
- 증여일:
계약내용
증여자는 위 자동차를 수증자에게 무상으로 증여하고 수증자는 이를 승낙합니다.
증여자는 자동차 명의이전에 필요한 서류를 제공하며, 수증자는 차량등록사업소 등을 통해 이전등록 절차를 진행합니다.
자동차를 증여하는 경우 명의이전 과정에서 취득세 등이 발생할 수 있으므로 이전등록 전에 비용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
재산별 증여계약서 핵심 항목
| 재산 종류 | 반드시 확인할 항목 |
|---|---|
| 아파트 | 주소, 동·호수, 면적, 지분 |
| 비상장주식 | 회사명, 주식 수, 평가액 |
| 분양권 | 계약번호, 동·호수, 납입금액 |
| 자동차 | 차량번호, 차대번호 |
| 조건부 증여 | 조건, 부담내용, 불이행 처리 |
계약서에는 해당 재산을 다른 재산과 혼동할 수 없도록 구체적으로 표시하는 것이 핵심입니다.
증여계약서 작성 후 해야 할 일
증여계약서를 작성했다고 해서 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다.
재산 종류에 따라 다음 절차가 추가될 수 있습니다.
① 증여계약서 작성 ⇒ ② 증여재산 평가 ⇒ ③ 명의이전 또는 등기 ⇒ ④ 취득세 등 관련 세금 확인 ⇒ ⑤ 증여세 신고 여부 확인
특히 부동산과 주식은 재산가액 평가가 증여세에 큰 영향을 줄 수 있으므로 평가기준을 확인하는 것이 중요합니다.
증여세 신고도 해야 하나요?
증여받은 재산의 가액과 증여자·수증자의 관계 등에 따라 증여세 신고 대상이 될 수 있습니다.
일정한 증여재산공제가 적용될 수 있지만 공제액과 세율, 신고기한 등은 세법에 따라 달라집니다.
따라서 계약서를 작성한 뒤에는 단순히 명의이전만 처리하지 말고 증여세 신고 여부도 함께 확인해야 합니다.
증여계약서 작성 전 체크포인트
- 재산 표시: 주소·차량번호·주식 수 등 재산을 정확히 특정합니다.
- 증여일: 실제 재산이 이전되는 날짜와 맞춰 작성합니다.
- 조건 명확화: 조건부 증여라면 부담 내용을 구체적으로 적습니다.
- 세금 확인: 증여세와 취득세 등 발생 가능한 세금을 확인합니다.
- 명의변경 가능 여부: 분양권이나 주식은 이전 제한 여부를 먼저 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q. 가족 간 증여도 계약서를 작성해야 하나요?
가족 간이라도 증여 사실과 재산을 명확히 남겨두는 것이 좋습니다. 특히 부동산이나 고액자산은 등기·세금 신고 과정에서 증여계약서가 필요할 수 있습니다.
Q. 증여계약서에 공증을 받아야 하나요?
모든 증여계약서가 반드시 공증을 받아야 효력이 생기는 것은 아닙니다. 다만 분쟁 가능성이 높거나 조건부 증여라면 공증 여부를 전문가와 상담해볼 수 있습니다.
Q. 아파트와 자동차를 한 계약서에 같이 써도 되나요?
가능 여부와 별개로 명의이전 기관과 세금 처리방식이 서로 다르기 때문에 재산별로 계약서를 나누어 작성하는 것이 실무상 편리할 수 있습니다.
Q. 조건부 증여계약을 나중에 취소할 수 있나요?
이미 이행된 증여를 단순한 변심만으로 되돌리는 것은 제한될 수 있습니다. 조건 위반이나 계약 해제 사유 등이 문제되는 경우에는 구체적인 계약내용에 따라 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
증여계약서는 재산 종류에 맞게 작성하세요
증여계약서는 한 가지 공통양식만 사용하는 것보다 아파트, 자동차, 분양권, 비상장주식 등 재산 종류에 맞는 항목을 추가해 작성하는 것이 중요합니다.
특히 조건부 증여나 채무가 포함된 부동산 증여는 세금과 법률효과가 단순 증여와 달라질 수 있습니다. 계약서 작성 후에는 명의이전 절차뿐 아니라 증여세와 취득세 신고 여부까지 함께 확인하시기 바랍니다.